Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de Saint-Georges-les-Bains est exécutoire depuis le 12 avril 2019. Ce document, approuvé par le Conseil Communautaire le 4 avril, régit l’urbanisme et l’aménagement du territoire communal. Il constitue la référence indispensable pour l’instruction de toutes les demandes liées à l’occupation et l’utilisation du sol, telles que les permis de construire, les permis de démolir, ou encore les déclarations de travaux.
Le PLU n’est pas simplement un document règlementaire : il définit un projet global d’urbanisme pour Saint-Georges-les-Bains, exposant les intentions de la collectivité concernant l’évolution de son territoire. Il sert à structurer et encadrer le développement de la commune tout en préservant son patrimoine naturel et en répondant aux besoins de ses habitants.
Les principaux objectifs du PLU :
Ce document expose un diagnostic complet du territoire de Saint-Georges-les-Bains, en tenant compte des prévisions économiques, démographiques et environnementales. Il précise les besoins en matière de développement économique, d’aménagement de l’espace, et de préservation de l’environnement.
Le PADD définit les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme pour la commune. Il met l’accent sur les secteurs à valoriser, réhabiliter, restructurer ou aménager, et oriente le développement de la commune de manière durable et respectueuse de l’environnement.
Le règlement du PLU définit les règles spécifiques à appliquer pour chaque zone de la commune, en termes de construction, de hauteur, de densité, et d’utilisation des sols. Ces règles sont essentielles pour garantir la cohérence du développement urbain tout en respectant l’environnement et le cadre de vie.
Ces cartes délimitent les zones où s’appliquent les règles définies par le règlement du PLU. Elles identifient les espaces boisés classés, les emplacements réservés, ainsi que les zones sensibles (zones inondables, sites à protéger, etc.).
Les annexes comprennent des documents importants pour l’information, tels que les Plans de Prévention des Risques (PPR), les zones de préemption, ainsi que les périmètres de servitudes d’utilité publique. Ces documents offrent des informations supplémentaires nécessaires pour les projets d’aménagement et de construction.
Le PLU de Saint-Georges-les-Bains est consultable en ligne sur le site du Géoportail de l’Urbanisme à l’adresse suivante :
Vous y trouverez :
L’ensemble du Plan Local d’Urbanisme est également disponible pour consultation en mairie durant les horaires d’ouverture. Les services municipaux restent à votre disposition pour vous aider à consulter ou interpréter ces documents.
Afin de mieux protéger la commune contre les risques naturels, notamment les inondations, le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) et le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) ont été mis en place. Ces plans, annexés au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune, permettent de définir les zones à risque et les règles applicables pour la construction et l’aménagement du territoire. Ils sont essentiels pour garantir la sécurité des habitants et la préservation de l’environnement.
Le PPRI vise à prévenir les risques d’inondation et à limiter les conséquences de ces événements. Il détermine les zones les plus vulnérables aux inondations et établit des règles strictes d’urbanisme pour ces zones.
Le PPRN complète le PPRI en intégrant d’autres types de risques naturels, tels que les mouvements de terrain ou les risques liés aux zones sismiques. Ce plan vise à anticiper ces risques et à réglementer l’utilisation des sols dans les zones concernées.
La consultation des PPRI et PPRN est indispensable avant toute opération d’aménagement ou de construction dans les zones sensibles. Ces documents vous permettront de vérifier si le terrain sur lequel vous souhaitez entreprendre un projet est situé dans une zone à risque, et de vous informer sur les règles spécifiques à respecter pour garantir la sécurité des personnes et des biens.
Si vous avez besoin de plus d’informations concernant les risques d’inondation ou naturels, ou si vous souhaitez un accompagnement dans vos démarches, les services municipaux sont à votre disposition pour vous aider.
Le PLUiH (Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat) est un projet important pour l’aménagement et le développement du territoire intercommunal de Rhône Crussol, dont fait partie notre commune de Saint-Georges-les-Bains. Ce plan permet de définir les grandes lignes du développement urbain, ainsi que les priorités en matière de logement et d’habitat pour les années à venir.
Pour suivre l’évolution de ce projet intercommunal, consulter les documents associés ou obtenir des informations actualisées, nous vous invitons à visiter la page dédiée au PLUiH de Rhône Crussol.
Cliquez ici pour accéder à la page officielle du PLUiH :
Sur cette page, vous pourrez :
Le PLUiH permet de gérer de manière cohérente et durable l’urbanisation du territoire intercommunal, tout en prenant en compte les enjeux environnementaux, sociaux et économiques. Ce plan guide le développement de l’urbanisme, l’implantation des nouvelles constructions, ainsi que les projets d’aménagement et d’habitat pour répondre aux besoins des habitants actuels et futurs.